เมื่อชายหนุ่มกับหญิงสาวที่เพิ่งแต่งงานใหม่ ต้องเข้าไปอยู่ในบ้านร้างราคาหลายล้านที่ผู้เป็นพ่อซื้อให้เป็นเรือนหอ แต่อยู่ได้แค่คืนเดียวก็ต้องย้ายออกมา เพราะวิญญาณมากมายยังคงวนเวียนอยู่ในบ้านหลังนั้น

ภูวิศทนายความหนุ่มบ้านนอกผู้เย่อหยิ่งทรนงที่ผิดหวังจากความรัก ที่ต้องมาพบกับร้อยโทหญิงนวินดาเพื่อร่วมกันเดินทางเข้าไปผจญภัยในป่าลึกเพื่อตามหาพี่ชายของเธอในป่าดงพญาเย็นที่มีแต่สิ่งลี้ลับอาถรรพ์

ชายหนุ่มจากแดนอิสานใต้ที่มีวิชาอาคมแก่กล้า เขาเข้าไปเรียนต่อที่กรุงเทพฯเพื่อนนักศึกษาของเขาหลายคนถูกฆ่าตายอย่างปริศนาทำให้เขาต้องสืบหาความจริงจากศพคนตายและใช้วิชาอาคมสยบวิญญาณและภูติผีที่ดุร้ายให้ได้

"คนเก่งเท่านั้นที่จะรอด" ทุกก้าวที่เหยียบย่างเข้าไปมันเต็มไปด้วยความตาย เพราะที่นี่คือถิ่นคนที่มีวิชาอาคมไสยศาสตร์ทั้งมนต์ดำและมนต์ขาว ไม่มีใครรอดไปได้ ถ้าเขาคนนั้นไม่มีวิชาอาคมที่แก่กล้าพอ