เมื่ออัลเฟรดและอาเธอร์ สองนักศึกษาตัดสินใจเช่าบ้านเก่า แต่กลับต้องมาเจอเหตุการณ์ประหลาด....

ความรักของเหล่าเด็กบาสเมื่อถูกจับมาอยู่ในเวอร์ชั่นเชื้อสายจีน เรื่องราวรักๆของเด็กม.ปลายทายาทกิจการต่างๆในย่านชุมชนชาวจีนจะเป็นอย่างไร!? ช่างเป็นความรักที่อบอวลไปด้วยกลิ่นขนมเปี๊ยะและติ่มซำ!